Comme de nombreuses industries, le marché immobilier d’entreprise n'est pas à l'abri des changements. La numérisation de l'industrie montre que les clients peuvent désormais obtenir des devis directement sans passer par un conseiller en immobilier commercial. Cependant, si trouver un appartement ou une maison peut parfois être un véritable challenge, l'épreuve est encore plus rude sur le marché de l'immobilier commercial.
Quelle est la fonction des conseillers en immobilier d’entreprise?
Le conseiller en immobilier d'entreprise, par la compréhension du marché, des tendances et l'identification des besoins des clients, peut jouer un rôle d'accompagnement professionnel pertinent. Son travail avec les clients se déroule essentiellement en deux phases. Le client peut être un propriétaire qui cherche à évaluer son bien puis à faire une offre appropriée en générant la meilleure valeur ajoutée tout en respectant ses obligations légales telles que les mises à niveau. Le conseil diffuse ensuite les offres via différents canaux et met en relation les prospects avec un ciblage personnalisé. Conformément au contrat avec le client, la Commission soumet régulièrement des rapports sur ses constatations. Dans un autre cas, le client pourrait être une entreprise qui recherche un emplacement correspondant à ses activités, tout en étant situé dans une zone appropriée. Le comité les aidera ensuite à affiner leurs recherches et à articuler leurs besoins en termes d'occupations attendues, de surfaces idéales, de délais d'expédition, de rédaction de cahier des charges, tout en les informant de la sécurisation des bénéfices, du temps et de l'argent de l'entreprise. Car l'amélioration des performances peut être étudiée en identifiant plusieurs critères clé. Le consultant accompagne alors son client lors de la phase de négociation, lui apporte des connaissances juridiques et peut également l'aider dans le développement du site internet, le suivi technique ou la renégociation ou encore la vente. Pour avoir plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur arthur-loyd.com.
À quoi favorisent des constats immobiliers?
Le diagnostic immobilier est un ensemble d'expertises à critères multiples, réalisées par des professionnels certifiés qui contrôlent les propriétés, la qualité et les défauts des immeubles. Ils sont à la charge du propriétaire qui doit rechercher certains critères définis en fonction des dates de construction et de la localisation du bien. Ces deux éléments peuvent interférer avec le premier diagnostic de la présence de plomb et d'amiante et le second diagnostic de la présence de termites et éventuellement d'autres parasites. Un diagnostic est requis si les unités internes de gaz et d'électricité ont plus de 15 ans. Les surfaces sont calculées selon deux lois, soit la méthode Carrez, qui certifie les surfaces privatives des immeubles au-dessus de 1,80 m, soit la méthode Boutin, qui évalue la surface d'un étage de maison. Depuis plusieurs années, l'environnement est également pris en compte par le Diagnostic de Performance Énergétique du DPE, qui évalue la performance énergétique d'un logement de A à G en fonction des consommations d'énergie et des taux d'émission de gaz. Effet de serre. Enfin, le vendeur ou le bailleur doit fournir au locataire ou à l'acheteur du bien une déclaration de risque et de contamination.
Le diagnostic immobilier entreprise comporte également certaines obligations, notamment dans le processus de vente, comme la méthode Carrez et le diagnostic termites. D'autres sont facultatifs, comme les calculs d'empreinte. À la vente ou à la location, ils doivent comporter un diagnostic de performance énergétique du logement, ainsi qu'une évaluation des risques physiques, miniers et techniques de l'environnement du bien. Enfin, s'il a été construit avant 1997, le bâtiment commercial doit disposer d'une documentation technique amiante afin d'en assurer le suivi.
Quelle attitude suivre pour l’exploration des locaux?
La préparation à la recherche d'un logement se déroule en plusieurs étapes. Pour le futur poste lui-même, vous devez isoler plusieurs critères et évaluer leur importance dans votre sélection et leur impact sur vos activités futures. Un audit initial vous permettra de déterminer combien de temps, il faudra pour équiper vos futurs locaux et le coût monétaire qui en découle, afin qu'ils fonctionnent aussi bien qu'en matériel informatique, tout en évaluant leur conformité aux normes et leur accessibilité. L'environnement immédiat influe également sur votre croissance, parfois sur le long terme. Vous devrez faire des recherches sur les travaux routiers prévus, la fréquence et le type de trafic, la proximité des services, les services de transport et les concurrents potentiels. Par précaution supplémentaire, l'historique de fréquentation du site ainsi que ses forces et ses faiblesses peuvent guider la pertinence de votre décision. Une consultation avec un professionnel de l'immobilier d’entreprise est recommandée. En parallèle, préparez vos démarches administratives, conduite du changement et déménagement. Renseignez-vous sur les conditions de sortie du bail, y compris le délai de préavis. Prédisez l'impact des changements environnementaux sur l'organisation du travail, le bien-être et l'engagement des employés. Sollicitez leur avis, par exemple, meublez vos futurs locaux, effectuez des visites, prévenez les représentants du personnel. Enfin, pour votre déménagement, créez une liste de déménagement, transférez les adresses et les lignes téléphoniques, notifient les changements de statut d'inscription et réservent à l'avance les entreprises de déménagement.
Quelles sont les valeurs supplétives des consultantes en immobilier d’entreprise?
Si l'accompagnement des conseillers en immobilier des entreprises joue un rôle déterminant dans la recherche de la perle rare en amont, il joue également un vrai rôle dans la suite de l'opération. En effet, même avec des projets clés en main, les clients peuvent bénéficier de leurs services pour optimiser pleinement cette étape importante du développement de leur entreprise. Lorsqu'il s'agit de négocier un bail ou une vente, bon connaisseur du marché, le professionnel sait analyser ses fluctuations et connaît bien les termes négociables d'un contrat de bail commercial ou du dépôt de garantie pouvant servir à l'achat d'un bien. En effet, il faut savoir que certaines clauses de bail sont classiques et disent de bonnes mœurs, mais certaines sont libres de négocier avec le bailleur avant de signer. Service 100% exclusif à un candidat locataire ou acquéreur dont le seul but est de satisfaire ce dernier, négociant ainsi la signature le plus possible à son avantage. Après la signature du contrat, on peut dire que la mission des professionnels de l'immobilier commercial est de tout faire en faveur du client et de trouver le bureau idéal. Ainsi, l'expérience peut déboucher sur des prestations d'accompagnement avec un déménagement, la rénovation d'un bureau ou la mise en place d'un bon aménagement de chauffage, permettant aux salariés de bénéficier d'un environnement pleinement optimisé.
De la prospection aux visites ciblées, de la négociation aux nouvelles initiatives, on est à vos côtés à chaque étape. Un des chasseurs de bureaux se concentrera sur votre projet et vous conseillera sur la meilleure solution en fonction de votre budget et de vos attentes. Depuis 2016, on est spécialisé dans le conseil en immobilier entreprise en accompagnant les entreprises sur toutes les problématiques immobilières, de la recherche d'un bureau à la sous-location, la résiliation d'un bail ou l'accompagnement à l'aménagement d'un bureau. En choisissant de ne conseiller que les entreprises locataires ou acquéreurs de bureaux, on est exempt de tout conflit d'intérêt pouvant survenir dans une relation tripartite et on conseille également les bailleurs.
Quelles sont les préparations nécessaires pour être conseiller immobilier?
En théorie, la carrière d'un conseiller immobilier n'est pas réglementée et vous n'avez pas besoin de diplôme ou de formation pour exercer. Cependant, vos missions exigent un haut niveau de compétences et de connaissances dans les domaines de l'architecture, de la construction et de l'immobilier, ce qui nécessite au minimum un Bac+2. Ainsi, pour concrétiser votre projet de start-up, vous pouvez suivre les BTS Commerce, BTS Professionnel Immobilier, Licence Professionnelle Immobilier. Votre rémunération dépend principalement du statut juridique dans lequel vous choisissez d'exercer vos activités de conseil en immobilier entreprise. La première option, le statut VRP, ne correspond pas à votre désir d'indépendance. En effet, un VRP est un salarié et perçoit donc un salaire brut minimum en fonction des objectifs atteints et majore également des commissions. En tant qu'indépendant, vous n'aurez pas de revenu minimum fixe. Vous serez payés en fonction d'un pourcentage des ventes.
Hormis une clause de non-concurrence, rien ne vous empêche de travailler avec plusieurs agents immobiliers. Il existe de nombreuses franchises de consultants immobiliers. En adhérant à l'un d'entre eux, vous conserverez l'indépendance de gestion de votre petite entreprise, mais vous devez rester dans les limites du concept de franchiseur. Il y a des avantages et des inconvénients à ce modèle commercial et vous pouvez immédiatement bénéficier d'un modèle commercial réputé et éprouvé qui fournit des compétences en matière de franchisage ainsi que le paiement des droits d'entrée et des redevances. Vous pouvez rédiger un business plan pour devenir consultant en immobilier d’entreprise, cette étape est en fait divisée en deux étapes, vous devez d'abord faire une étude de marché pour votre client, vous devez collecter des données sur son revenu moyen et s'il le souhaite, vous pouvez proposer un prix. La performance et la concurrence sont payantes et vous devez déterminer si vous avez encore de la place, quel positionnement vous avez besoin et comment vous différencier par rapport aux autres concurrents.
