Vous aussi, vous avez un projet immobilier locatif à venir ? Êtes-vous intéressés de savoir les avantages fiscaux que vous bénéficierez en optant pour une location meublée ? Découvrez dans cet article les possibilités et les opportunités qui faciliteront votre prise de décision. Mais déjà, sachez que, sauf exception, les biens immobiliers loués en meublés sont exemptés de TVA.
Les deux options possibles
Sachez d’abord que les revenus tirés de la location meublée non professionnelle sont imposés dans la catégorie des BIC. Ce qui fait que les charges occasionnées par la location sont déductibles et peuvent être imputées sur les revenus ayant la même nature.
Avec le statut de loueur en meublé non professionnel, vous pouvez prétendre à une réduction fiscale, en choisissant entre le régime forfaitaire ou micro-BIC et le régime réel. Dans le premier cas, vous serez imposé sur la moitié de vos recettes, et dans le second, vous le serez sur la totalité de vos recettes, auxquelles vous aurez soustrait les charges et les amortissements. Il faut savoir que seuls les amortissements qui annulent les revenus imposables, en étant ajouté aux autres charges déductibles, seront pris en compte. Le calcul de ces derniers se fait sur le mode linéaire : vingt ou vingt-cinq ans pour le logement, cinq ans environ pour le mobilier. La règle est la même pour un immobilier neuf ou rénové.
Les conditions
La principale condition pour une réduction fiscale en LMNP est de gagner moins de 23.000 € par an ou de gagner moins de la moitié de ses revenus globaux. Et évidemment, vous devez louer en meublé, ce qui inclut les chambres meublées, les locations saisonnières, les chambres d’hôtes et gîtes ruraux, les logements situés dans les résidences de tourisme ou résidences avec services, ou encore que ce soit une partie de la résidence du loueur. En outre, comme il s’agit de biens non professionnels, ces derniers seront soumis à l’impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF).
Les possibilités d’exonération
Vous pourrez prétendre à une exonération fiscale dans les cas où vous faites des locations saisonnières se pratiquant à la journée, à la semaine ou au mois, et à condition que vos revenus de ces locations ne dépassent pas les 762,25 € par mois.
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